Comment évaluer le bon prix de son bien à Gournay Sur Marne
Publié le
L'importance de l'estimation immobilière
L'estimation d'un bien immobilier est une étape déterminante lors d'une vente. Elle permet de fixer le prix de vente le plus juste, en tenant compte des spécificités du bien et du marché local. Gournay-sur-Marne, petite ville résidentielle et familiale de la banlieue est de Paris, possède ses propres particularités immobilières.
Les critères influençant le prix de votre bien
Plusieurs éléments entrent en compte dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier. Le prix des biens vendus récemment dans la commune et dans le quartier du bien à vendre est l'un des critères principaux. En effet, la localisation de votre bien, son état général, la nécessité de rénovations, sa taille, le nombre de pièces, la vue ou encore le bruit environnant sont autant de facteurs qui peuvent influencer son prix. Par exemple, un appartement bien entretenu dans un quartier calme de Gournay-sur-Marne sera probablement plus cher qu'un appartement nécessitant des travaux dans un quartier bruyant.
Pour avoir une première idée des prix de la commune, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Gournay-sur-Marne et son attractivité immobilière
Gournay-sur-Marne bénéficie d'une localisation privilégiée, à seulement 18 kilomètres de Paris, et à proximité de grands centres urbains comme Noisy-le-Grand. La présence de la Marne confère à la commune un charme certain, rendant les biens immobiliers situés à proximité du fleuve particulièrement attrayants. Par ailleurs, la variété des types de logements disponibles, allant des appartements en résidences sécurisées aux maisons individuelles avec jardin, permet de répondre à différents besoins et préférences en matière de logement.
Analyse des prix immobiliers à Gournay-sur-Marne
À Gournay-sur-Marne, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 854 €, et celui-ci pouvait varier de 2 857 à 9 344 €. Dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette localité se plaçait donc au 15e rang en termes de valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix fluctuait entre 2 637 et 6 212 €/m², et qui était de 4 461 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a enregistré un fort accroissement entre 2021 et 2022, avec + 20,67 % en 1 an.
Ces chiffres montrent que le marché immobilier de Gournay-sur-Marne est dynamique et en croissance, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires envisageant de vendre leur bien.
Les méthodes professionnelles d'estimation immobilière
Un professionnel de l'immobilier dispose de plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il peut par exemple évaluer l'emplacement du bien, prendre en compte les améliorations et rénovations réalisées, utiliser la méthode du coût (estimation basée sur le coût de reconstruction de la propriété, y compris le terrain), évaluer la performance énergétique et environnementale du bien, et analyser les tendances du marché immobilier local et régional. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Vendre son bien à Gournay-sur-Marne : les points à retenir
Pour vendre votre bien à Gournay-sur-Marne, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Il dispose de l'expérience nécessaire pour évaluer votre propriété, a accès aux données de vente récentes, et peut vous offrir une neutralité et une objectivité indispensables.
Nous, à l'Agence Cadeau, membre du réseau Orpi, sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de vente. Nous mettons notre réactivité, notre professionnalisme et notre envie de vous satisfaire à votre service. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite à l'adresse suivante : 13/15 Avenue Paul Doumer, 93460 Gournay-sur-Marne.